どんな書類を集めれば収益物件の融資に役立つか
カテゴリ： 不動産投資
収益物件と融資に関しては、審査において書類が必要になってきます。書類がしっかり集まっていれば、審査もスピーディーに進むのです。
金融機関で実際に借入を行うには、どんな書類を準備したらよいのでしょうか。
銀行によっては、必要な書類が異なることも多いので、
事前にしっかりとチェックしておくことが大切になってくるでしょう。
まずは、収益物件と融資の交渉に関しては、情報のもととなる書類が必要です。
土地や建物の謄本や公図、住宅地図、地積測量図が必要になってきます。
現在の入居状況がわかるレントロールも早めにもらっておきましょう。
また、各種証明書も必要になってきます。
固定資産税評価証明書や火災保険支払い証明書などの関係証明書などが重要です。
他にもいろいろな資料が必要です。
そして、借入れの希望者に関する書類も必要になってきます。
確定申告書や源泉徴収票や本人確認資料などがこれにあたります。
おおよそ3年分くらいは準備しておいた方が良いでしょう。
書類ではありませんが、連帯保証人が必要になってくるケースがあります。
どの人を連帯保証人にできるのかを金融機関に確認の上、予め了承を取って
おくことも大事な準備です。
慣れてくると、予め今後どのように考えているのかという事業計画のような
ものも必要になってきます。
金融期間は、物件評価だけではなく、借り手の信用の部分も大きく見ています。
信用してもらえるような働きかけが大切です。
いずれにしても、審査を効率よく進めるために、
最初の段階で、収益物件と融資に関して、金融機関に必要な資料を準備して、
計画的に進めておくことが大切になってくるでしょう。