フルローンは可能なの？
カテゴリ： 不動産投資
フルローンとは・・・不動産の購入費全てを銀行から借り入れることです。
不動産登記費用など諸費用が別途かかりますので、その諸費用のみ負担をするという
融資組みです。
不動産の物件価格を全て融資してくれますから、自己資金をほとんど
入れずに借りることが可能です。
少額の自己資金で利益を生み出すことをレバレッジ効果と呼びますが、
フルローンで借り入れを行えば、その分レバレッジ効果は高くなると言えるでしょう。
では、どのような人がフルローンでの融資組みが可能なのでしょうか。
銀行の信用力の高い人です。
なぜ信用力が低いとフルローンが難しいのでしょうか。
理由は、回収ができなくなった時に、未回収額が増えるからです。
例えば、1億円の物件だったとします。
フルローンということは1億円融資しました。
逆に自己資金を2割入れると、8,000万円の貸し出しです。
ローンの焦げ付きのリスクを少しでも少なくするために、
自己資金を入れてもらうのです。
また、その程度は出せる人に貸したいという思いもあります。
最近、契約書いじってフルローンを出しているようなケースも聞きますが、
これは注意が必要です。
フルローンを借りれたとして、購入者側にもリスクはあります。
金利、借り入れ期間が変わらないと考えると、単純に融資金額が増え
ますから、毎月の返済額が大きくなります。
家賃収入は変わらず、ローンの返済額が増えるため、収支を圧迫します。
もちろんシュミレーションして、収支が黒になる物件を購入するでしょうが、
家賃下落や空室期間が長くなってしまった場合のバッファーが少ないのです。
持ち出しが出てしまうようなこともあります。
一見、お得なように見えますが、このようなデメリットも存在します。