耐用年数オーバーは要注意
カテゴリ： 不動産投資
法定耐用年数がオーバーしている物件への融資は可能なのでしょうか？結論は、銀行によります。
また、今後どんどん買い増しをしていかれたい方には、注意が必要です。
そもそも法定耐用年数とは、法律で決められている建物の寿命年数のこと
ですよね。
SRC、RCであれば47年、重量鉄骨であれば34年、軽量鉄骨であれば19年、
木造22年というように、決まっています。
ただ、周りを見渡してみれば、もっと築年数が経過している建物は
たくさん存在しますし、普通に賃貸で借りる方もいらっしゃいます。
築年数が古いほど、価格も安くなってきますから購入検討のテーブルに
上がる機会が多くなってくると思いますが、融資が心配ですよね。
融資が出るかどうかは、金融機関によります。
住友系は厳しいとお考えください。
それ以外の金融機関でも、属性がすごく良いなどが無い限り難しいとは
思います。
ですが、スルガ銀行などは別です。
築古の木造でも、30年の融資事例があるという話をよく耳にします。
（その代わり金利は高いですが）
それぞれの金融機関で独自に規則を持っていますから、まずは可能か
どうかを確認しましょう。
金融機関によっては、土地（古屋付き）と見てくれ、土地に融資する
形を取るところもあります。
いずれにしても、自己資金は多めに準備が必要でしょう。
また、今後買い増しを考えていらっしゃる方であれば、保有物件で
耐用年数オーバーで融資を組んでいる物件がある方はNGという金融機関も
あります。
ご注意ください。